В 2025 году рынок коммерческой недвижимости на банкротных и корпоративных торгах в Москве и Подмосковье показал рекордный рост. По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объем реализованных объектов увеличился в четыре раза по сравнению с прошлым годом и составил 87,5 млрд руб. Совокупная площадь проданных объектов достигла 295,4 тыс. кв. м, что на 47% больше показателя 2024 года.

В Санкт-Петербурге аналогичная динамика также была высокой: объем продаж коммерческой недвижимости на торгах может достигнуть 13,8 млрд руб., более чем вдвое превысив показатель прошлого года, а площадь реализованных активов составила 229,6 тыс. кв. м — на 72% больше, чем в 2024 году. В целом по России объем торгов коммерческой недвижимостью к концу 2025 года может увеличиться почти вдвое, до 224 млрд руб., отмечает руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Nikoliers Денис Платов.

Рост интереса инвесторов объясняется высокой волатильностью традиционных финансовых инструментов и возможностью приобретать недооцененные активы с потенциалом роста стоимости.

Средняя стоимость новостроек в новой Москве по итогам сделок в ноябре достигла 307 510 руб. за 1 кв. м, показали данные системы BnMap.pro. За месяц квадратный метр подорожал на 12,2%, за год — на 26,4%, что делает эту локацию лидером по темпам роста цен в столичном регионе. Для сравнения, в строящихся домах старой Москвы средняя цена увеличилась на 9,1% за месяц и на 11,9% за год до 549 892 руб., а первичное жилье Подмосковья подорожало всего на 2,5% и 1,1% соответственно, до 213 100 руб. за кв. м.

Если в ноябре прошлого года лидером была старая Москва с ростом на 17,7%, то в этом году динамика в новой Москве значительно опередила остальные районы. Данные компании «Циан» подтверждают эту тенденцию: стоимость 1 кв. м в строящихся комплексах новой Москвы выросла на 9% к октябрю 2025 года и на 25% по сравнению с ноябрем 2024 года до 306 300 руб. В старой Москве, без учета элитных объектов, рост составил 4 и 5% до 479 700 руб., в Подмосковье — 3 и 11% до 214 900 руб. В целом по Московскому региону средняя стоимость первичного жилья увеличилась на 4% за месяц и на 9% за год до 345 900 руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в России в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет — за год они подорожали на 10%, сообщили ТАСС аналитики федерального портала «Мир квартир».

«Специалисты подвели предварительные итоги года по первичному рынку новостроек в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что показатель роста цен оказался самым низким за последние 6 лет, что закономерно в условиях отсутствия широкой программы льготной ипотеки», — отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, в среднем по всем городам «квадрат» стал оцениваться на 10,3%, и теперь его средняя цена составляет 156,1 тыс. рубля.

«Это самый низкий показатель роста за последние шесть лет: так, в 2020 году метр новостроек подорожал на 19%, в 2021 году — на 32%, в 2022 — на 17%, в 2023 — на 16%, в 2024 году — на 11%», — прокомментировал ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.


Источник: tass.ru/ekonomika/25922463

Объем экспозиции бизнес-центров на московском рынке, предлагаемых для продажи на стадиях строительства и проектирования, по итогам января—ноября достиг 976 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает показатель прошлого года. Девелоперы все активнее выбирают модель реализации офисов через продажу блоками, рассматривая ее как самый быстрый способ возврата инвестиций на фоне дорогого финансирования и роста себестоимости строительства.

По данным исследования IBC Real Estate, резкий рост предложения связан с тем, что продажа офисных площадей позволяет девелоперам оперативно вернуть вложенные средства без долгого ожидания окупаемости через аренду. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании Екатерина Белова, в текущих условиях это фактически единственная быстрая финансовая модель для новых проектов.

Спрос на покупку офисов поддерживается сразу двумя категориями игроков. С одной стороны, конечные пользователи приобретают площади под собственные штаб-квартиры из-за дефицита качественных помещений. С другой — инвесторы покупают офисные блоки для последующей сдачи в аренду. По оценке Nikoliers, доля продаж в общем объеме сделок с офисной недвижимостью по итогам года достигнет 62%, а к 2029 году вырастет до 71%.

В 2025 году региональные города-миллионники (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) продемонстрировали рекордно низкий объём ввода офисных площадей — всего 16 609 кв. м, по данным CORE.XP. Это в 2,2 раза меньше, чем годом ранее. Другие аналитики фиксируют большие объёмы, но все сходятся в одном: рынок переживает резкое падение.

Nikoliers оценивает ввод в 30 900 кв. м, что на 37% меньше, чем в 2024 году. «IDEM-консалтинг» насчитал около 115 000 кв. м, но и это на 1,4 раза меньше, чем годом ранее. Все исследования указывают: 2025-й стал худшим годом для офисного строительства за последнее время.

Объёмы ввода падают уже несколько лет подряд: с 75 406 кв. м в 2021 году до 50 290 кв. м в 2023-м. Главная причина — дорогое банковское финансирование, которое замедляет запуск проектов и откладывает сроки строительства. В городах со слабой деловой активностью ряд девелоперов уже рассматривает перевод офисов в апартаменты или гибридные форматы.

Ситуацию усугубляет и то, что региональные девелоперы активно уходят в Москву: в 2024 году они вложили там рекордные 171,5 млрд руб., почти в три раза больше предыдущего периода. В 2025-м инвестиции снизились до 63,5 млрд руб., но этот откат объясняется общим спадом в строительстве.

В октябре 2025 года рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 000 человек показал заметный рост. Согласно исследованию ЦИАН, количество сделок увеличилось на 21% относительно сентября — до 44 400 зарегистрированных договоров. Аналогичные цифры приводят «Авито недвижимость» и «Этажи», которые фиксируют рост месячного спроса на 21–22%. В годовом выражении продажи прибавили 31–47%, что отражает восстановление активности после снижения на фоне завершения безадресной льготной ипотеки.

Основными факторами роста аналитики называют:

• снижение ключевой ставки, стимулирующее потребительский оптимизм и надежду на рефинансирование;

• сезонный выход держателей депозитов на рынок;

• ожидание новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г., включая возможность оформления только одного кредита на семью и потенциальное повышение ставок для семей с одним ребенком;

• активные акции застройщиков с дисконтом до 20–25%.

В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок.

Главный фактор — снижение ключевой ставки ЦБ. С лета она опустилась с 21 до 16,5%, что привело к удешевлению ипотеки на вторичном рынке. По данным Дом.РФ, средняя ставка в октябре снизилась до 21,2% против 26,7% в июне.

Это стимулировало заявки на ипотеку:

• в сентябре их число выросло на 20,34%,

• в октябре — ещё на 8,36%, утверждает Tymy.Realty.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке также увеличилась:
19,2% в октябре против 16% месяцем ранее, но всё ещё заметно ниже уровней прошлых лет (21% в 2024 г. и 34% в 2023 г.). Ипотека остаётся дорогой, но снижение ставок всё же запустило отложенный спрос.

Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% до 494 852 руб., сообщают данные BnMap.pro. Это уже второй месяц падения после сентябрьского снижения на 4,7%. По данным «Яндекс недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», снижение ещё глубже: проданные метры подешевели на 8,2% до 465 000 руб.

Аналитики сходятся, что цены на первичку в старой Москве снизились и в годовом выражении — на 6,7%. ЦИАН оценивает годовое падение в 2% (до 461 400 руб.) без учёта элитного сегмента. BnMap.pro, напротив, фиксирует небольшой рост на 2,2%, что заметно ниже октябрьской инфляции в 7,7%. При этом старая Москва отстаёт по динамике от новой Москвы (+10,5% за год) и Подмосковья (+7,8%).

В новой Москве первичка тоже просела: −2,9% за месяц до 274 062 руб. за метр после сентябрьского роста на 2,8%. Подмосковье сохраняет положительную динамику: +0,6% в октябре (до 208 315 руб.), но темпы роста замедлились.

Эксперты объясняют снижение цен на сделки изменением структуры спроса. На рынок вернулись покупатели, ориентирующиеся на доступные варианты — на фоне снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки. Это сместило продажи в пользу бюджетных проектов, что и тянет среднюю цену «реализованных метров» вниз.